С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков.
Основная задача закона — стимулировать людей использовать участок по целевому назначению, а не наказывать. Практика показывает, что часть участков используется с нарушением. Например, на участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, открыли магазин или шиномонтаж. Другой пример. Участок выделен под огородничество, а на нём возвели добротный жилой дом.
Механизм действия закона заключается в следующем. После предоставления гражданину земельного участка ему даётся три года на освоение земли по назначению. В случае если за этот период участок не будет использоваться, контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. При этом за первое нарушение собственнику будет выдано лишь предупреждение.
Если правообладатель не исправит нарушение в течение полугода, Росреестр через уполномоченный орган вправе инициировать судебный процесс об изъятии участка. При этом действующее законодательство позволяет учитывать жизненную ситуацию человека, если по объективным причинам он не смог освоить участок в срок.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Сергей Васюков обращает внимание, что закон впервые ввел норму в установлении для земель населенных пунктов и садоводческих объединений признаков неиспользования земельных участков.
Участки, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, нужно будет осваивать с момента приобретения прав на них. По участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.